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V1329-26 29 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La donation de la nue propriété d'un bien immobilier génère une plus-value ou une moins-value en IRPF

Un couple souhaite donner la nue propriété d'un garage à sa fille tout en se réservant l'usufruit. La DGT précise que cette opération génère une plus-value ou une moins-value en raison de la modification de la composition du patrimoine.

La question posée

Question posée : Imposition de la donation au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Le gain ou la perte est calculé par la différence entre la valeur de cession de la nue-propriété et sa valeur d'acquisition. La valeur de cession sera celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché. Pour séparer la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété, les règles d'évaluation de l'Impôt sur les Successions et les Donations seront appliquées. S'il existe une perte en capital, elle ne sera pas comptabilisée car il s'agit d'une transmission à titre gratuit.

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