Doctrine par thème · Observatoire DGT

Investissements et améliorations : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 23 rescrits · 2014–2025

Doctrine en vigueur

La valeur d'acquisition comprend le montant réel de l'achat, le coût des investissements et des améliorations, ainsi que les frais et taxes inhérents à l'acquisition (notaire, registre, gestion administrative, impôts, expertise et commissions). Sont exclus les intérêts et les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir la durée de vie ou la capacité d'utilisation. Les améliorations sont celles qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou prolongent la durée de vie de l'immeuble.

La position de la DGT reste constante dans la distinction entre les améliorations (qui augmentent la valeur) et les réparations (qui ne l'augmentent pas). Tout au long de la séquence, des précisions ont été intégrées concernant la justification des travaux, l'exclusion des éléments meublés et l'inclusion des frais de démolition en tant qu'investissements augmentant la valeur du terrain.

Points de bascule

  1. V1601-19

    Précise que les éléments meublés ne sont pas considérés comme des améliorations car ils n'augmentent pas la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie de l'immeuble.

  2. V3105-20

    Établit que les frais de démolition sont considérés comme des investissements et des améliorations qui augmentent la valeur d'acquisition.

Analyse fondée sur 23 des 23 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

23

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