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V3146-20 20 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les frais de réparation et d'entretien n'augmentent pas la valeur d'acquisition d'un bien immobilier

Le consultant demande si les travaux de réparation de l'installation électrique d'une propriété rurale peuvent être ajoutés à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value. La DGT répond qu'en tant que frais de réparation et d'entretien, ils ne constituent pas une amélioration ou un investissement et n'augmentent donc pas ladite valeur.

La question posée

Question posée : Calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le coût des investissements et des améliorations, mais non les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir l'usage normal ou la durée de vie du bien. Les améliorations ou extensions sont celles qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou prolongent la durée de vie de l'immeuble. Par conséquent, les travaux de réparation ne font pas partie de la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale.

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