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Un contribuable s'interroge sur le fait de savoir si la démolition d'un bâtiment hérité génère une moins-value patrimoniale et sur les modalités de calcul de la valeur de la construction. La DGT précise que la démolition constitue une altération du patrimoine entraînant une moins-value et que les frais de démolition augmentent la valeur d'acquisition du terrain.
Cuestión planteada 1º Se solicita saber si el derribo origina una pérdida patrimonial a efectos del cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, integración de la misma en la base imponible general o del ahorro y su forma de cálculo, en concreto, si el valor en la escritura de herencia podría prorratearse entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de 2020.
La demolición de una vivienda constituye una alteración en la composición del patrimonio que da lugar a una ganancia o pérdida patrimonial. Si no hay indemnización por seguro, la pérdida es el valor de adquisición de la parte del edificio, excluyendo el suelo. Si se desconoce el valor de la construcción, se puede calcular prorrateando el valor de adquisición entre el valor catastral del suelo y de la construcción del año de adquisición. Los gastos de demolición se consideran inversiones y mejoras que aumentan el valor de adquisición del terreno para futuras transmisiones.
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