Aller au contenu
Retour à l'index
V0848-24 23 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · pérdida patrimonial

La démolition d'un bâtiment génère une moins-value intégrée à la base imposable générale

Un contribuable s'interroge sur le fait de savoir si la démolition d'un bâtiment hérité génère une moins-value patrimoniale et sur les modalités de calcul de la valeur de la construction. La DGT précise que la démolition constitue une altération du patrimoine entraînant une moins-value et que les frais de démolition augmentent la valeur d'acquisition du terrain.

La question posée

Question posée 1ère Il est demandé de savoir si la démolition entraîne une moins-value aux fins du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, son intégration dans la base imposable générale ou de l'épargne et son mode de calcul, en particulier, si la valeur figurant dans l'acte de succession pourrait être répartie au prorata entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction de 2020.

La position de la DGT

La démolition d'un logement constitue une altération de la composition du patrimoine entraînant une plus-value ou une moins-value patrimoniale. En l'absence d'indemnisation par l'assurance, la perte correspond à la valeur d'acquisition de la partie du bâtiment, à l'exclusion du terrain. Si la valeur de la construction est inconnue, elle peut être calculée en répartissant au prorata la valeur d'acquisition entre la valeur cadastrale du terrain et celle de la construction de l'année d'acquisition. Les frais de démolition sont considérés comme des investissements et des améliorations qui augmentent la valeur d'acquisition du terrain pour les transmissions futures.

Réserver le premier rendez-vous offert