Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Investitionen und Verbesserungen: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 23 Auskünfte · 2014–2025

Geltende Auffassung

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, die Kosten für Investitionen und Verbesserungen sowie die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern (Notar, Grundbuch, Verwaltungsgebühren, Steuern, Bewertung und Provisionen). Ausgeschlossen sind Zinsen sowie Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Lebensdauer oder die Nutzungsfähigkeit zu erhalten. Verbesserungen sind solche, die die Kapazität, die Bewohnbarkeit oder die Lebensdauer der Immobilie erhöhen.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Unterscheidung zwischen Verbesserungen (die den Wert erhöhen) und Reparaturen (die dies nicht tun) konstant. Im Laufe der Zeit wurden Präzisierungen zur Rechtfertigung der Arbeiten, zum Ausschluss von möblierten Elementen und zur Einbeziehung von Abbruchkosten als Investitionen, die den Wert des Grundstücks erhöhen, integriert.

Wendepunkte

  1. V1601-19

    Stellt klar, dass möblierte Elemente nicht als Verbesserungen gelten, da sie die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie nicht erhöhen.

  2. V3105-20

    Legt fest, dass Abbruchkosten als Investitionen und Verbesserungen gelten, die den Anschaffungswert erhöhen.

Analyse auf Grundlage von 23 der 23 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

23
V1611-22 4. Juli 2022

Abrisskosten eines Gebäudes gelten als Anschaffungswert des Grundstücks

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
ganancia patrimonialvalor de adquisicióninversiones y mejorasdemolicióntransmisión de bienes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1096-20 28. Apr. 2020

Kosten für die Baugenehmigung erhöhen den Anschaffungswert des Grundstücks

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióninversiones y mejoraslicencia de obra LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1601-19 27. Juni 2019

Küchenmöbel können nicht zum Anschaffungswert der Immobilie addiert werden

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
valor de adquisiciónganancia patrimonialinversiones y mejorasbienes de consumovalor de transmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.5.b
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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