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V1934-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les frais de réparation et d'entretien n'augmentent pas la valeur d'acquisition du logement vendu

Une consultation porte sur les frais déductibles pour le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale lors de la vente d'un logement ayant fait l'objet de travaux. La DGT précise que les réparations visant à maintenir l'usage normal ne constituent pas un investissement ou une amélioration permettant d'augmenter la valeur d'acquisition.

La question posée

Question posée : Demande de savoir quels frais sont déductibles pour déterminer la plus-value ou la moins-value en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le montant réel d'achat, les investissements et améliorations, ainsi que les frais et taxes inhérents à l'acquisition. Les travaux de réparation et d'entretien, destinés à maintenir la durée de vie utile et l'usage normal de l'immeuble, ne constituent pas une augmentation de la valeur d'acquisition. À l'inverse, sont considérées comme des améliorations ou des extensions celles qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou prolongent la durée de vie utile de l'immeuble.

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