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V0168-18 29 janvier 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les améliorations et extensions d'un bien immobilier font partie de la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value

La question porte sur la déductibilité des travaux de rénovation effectués sur un bien immobilier lors du calcul de la plus-value ou de la moins-value réalisée lors de sa vente. La DGT précise que seules les investissements et améliorations augmentant la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien sont déductibles, à l'exclusion des frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Question posée : Déductibilité aux fins du calcul de la plus-value ou de la moins-value

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le montant réel de l'achat, les investissements et améliorations, ainsi que les frais et taxes inhérents à l'acquisition. Les travaux de réparation et d'entretien, tels que le remplacement du carrelage, ne font pas partie de la valeur d'acquisition. Les améliorations ou extensions sont celles qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier. Le contribuable doit justifier la nature des travaux par des moyens de preuve admis par le Droit.

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