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V0854-19 23 avril 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value immobilière : différence entre valeurs d'acquisition et de cession

Une consultation porte sur les modalités de calcul de la plus ou moins-value résultant de la vente d'un bien immobilier acquis en 1985. La DGT précise que le calcul repose sur la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession, tout en évoquant l'éventuelle application d'une réduction au titre d'une disposition transitoire.

La question posée

Question posée : Calcul du gain ou de la perte en capital découlant de la vente dudit bien immobilier.

La position de la DGT

Le gain ou la perte en capital est déterminé par la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession conformément aux articles 34, 35 et 36 de la LIRPF. La valeur d'acquisition comprend le montant réel plus les investissements, les améliorations, les frais et les impôts inhérents, diminués des amortissements. La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, après déduction des frais et impôts acquittés par le cédant. Pour les biens immobiliers acquis avant le 31 décembre 1994, une réduction pourrait s'appliquer sur la part du gain générée avant le 20 janvier 2006, sous réserve des limites et conditions de la neuvième disposition transitoire.

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