Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre inversiones y mejoras

23 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «inversiones y mejoras», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 23 consultas · 2014–2025

Criterio vigente

El valor de adquisición comprende el importe real de compra, el coste de inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición (notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación y comisiones). Se excluyen los intereses y los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso. Las mejoras son aquellas que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil del inmueble.

La posición de la DGT se mantiene constante en la distinción entre mejoras (que aumentan el valor) y reparaciones (que no lo hacen). A lo largo de la secuencia, se han integrado precisiones sobre la justificación de las obras, la exclusión de elementos amueblados y la inclusión de los gastos de demolición como inversiones que incrementan el valor del terreno.

Puntos de inflexión

  1. V1601-19

    Aclara que los elementos amueblados no se consideran mejoras porque no aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble.

  2. V3105-20

    Establece que los gastos de demolición se consideran inversiones y mejoras que aumentan el valor de adquisición.

Análisis basado en 23 de 23 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.

23 consultas

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