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V2746-23 9 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

La valeur d'acquisition d'un bien immobilier comprend le prix d'achat, les frais et les investissements ou améliorations

Une contribuable s'interroge sur la valeur d'acquisition à appliquer pour le calcul de la plus-value d'un bien immobilier acquis comme terrain rustique avec une construction non inscrite, après y avoir réalisé des améliorations. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond au montant réel de l'achat, augmenté des frais inhérents et du coût des améliorations effectuées.

La question posée

Question posée : Quelle valeur d'acquisition doit être attribuée au bien immobilier aux fins de la détermination de la plus-value ou moins-value réalisée lors de sa vente future.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition pour les transmissions à titre onéreux se compose du montant réel de l'acquisition, des frais et taxes inhérents (hors intérêts) et du coût des investissements et des améliorations effectuées. Dans ce cas, la valeur englobe le terrain et la construction, auxquels peut s'ajouter le coût de l'amélioration réalisée. La justification du coût de ladite amélioration doit être effectuée par des moyens de preuve admis en droit devant l'Administration.

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