Doctrine par thème · Observatoire DGT

Division horizontale : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 49 rescrits · 2017–2026

Doctrine en vigueur

La division horizontale n'altère ni la valeur ni la date d'acquisition des biens originaux. La déclaration de construction neuve est imposée sur le coût réel des travaux, tandis que la division horizontale est imposée sur le coût des travaux plus la valeur du terrain. L'annulation de la déclaration de construction neuve et de division horizontale n'est pas assujettie à la part variable de l'AJD (Actos Jurídicos Documentados) faute de contenu patrimonial.

La position de la DGT reste stable quant à la nature de la division horizontale et son impact sur la valeur d'acquisition. Les éléments composant la base imposable dans la déclaration de construction neuve et la division horizontale ont été précisés. De même, la non-assujettissement à la part variable de l'AJD lors des actes d'annulation a été clarifié.

Points de bascule

  1. V0297-22

    Précise que lors de la dissolution de l'indivision, l'excédent d'attribution n'est imposé au titre des transmissions patrimoniales que s'il n'est pas possible de constituer des lots avec un excédent moindre.

  2. V0117-25

    Établit que l'acte d'annulation de la déclaration de construction neuve et de division horizontale n'est pas assujetti à la part variable de l'AJD car il n'a pas pour objet une somme ou une chose ayant une valeur patrimoniale.

Analyse fondée sur 48 des 49 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 19 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0297-22 17 févr. 2022

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution est soumise à l'AJD si un partage sans excédent est impossible

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
actos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasexceso de adjudicacióndisolución de comunidad de bienesdivisión horizontal TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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