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V0894-26 22 avril 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

La déclaration de construction neuve et la division horizontale sont imposées séparément au titre des actes juridiques documentés

Le consultant s'interroge sur le régime fiscal applicable à la déclaration de construction neuve et à la constitution de la division horizontale d'un immeuble. La DGT précise que ces deux actes constituent des conventions distinctes soumises à la taxe sur les actes juridiques documentés avec des bases imposables spécifiques.

La question posée

Cuestión planteada Primera: Tributación de la constitución de la división horizontal en el ámbito Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

La declaración de obra nueva y la división horizontal son dos convenciones diferenciadas sujetas a Actos Jurídicos Documentados. Para la declaración de obra nueva, la base imponible es el coste real de la obra realizada. Para la división horizontal, la base imponible incluye tanto el valor real del coste de la obra nueva como el valor real del terreno, sin que este valor sea inferior al valor de referencia del Catastro.

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