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V2246-25 25 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Maintien des valeurs et dates d'acquisition lors de la transmission de logements suite à une division horizontale sans excédent de quote-part

Le consultant s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition de deux logements obtenus par succession et répartis par division horizontale. La DGT répond qu'en l'absence d'attribution de biens dont la valeur excède la quote-part de participation, il n'y a pas d'altération patrimoniale et les valeurs ainsi que les dates d'acquisition originales des successions sont conservées.

La question posée

Question posée : Valeur d'acquisition de l'immeuble aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value en Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La division horizontale ne constitue pas une modification patrimoniale, les biens conservant la même valeur et la même date d'acquisition que la société mère. Lors de la dissolution de communautés de biens, si l'attribution est conforme à la quote-part de propriété sans compensations ni excédents de valeur, il n'existe ni gain ni perte en capital. Dans ce cas, chaque frère recevant deux logements de valeur égale selon sa quote-part, les valeurs et dates d'acquisition des successions d'origine sont conservées. Pour les éléments acquis avant 1994, le régime de réduction de la neuvième disposition transitoire de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques s'appliquera.

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