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V2246-25 25 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Maintien des valeurs et dates d'acquisition lors de la transmission de logements suite à une division horizontale sans excédent de quote-part

Le consultant s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition de deux logements obtenus par succession et répartis par division horizontale. La DGT répond qu'en l'absence d'attribution de biens dont la valeur excède la quote-part de participation, il n'y a pas d'altération patrimoniale et les valeurs ainsi que les dates d'acquisition originales des successions sont conservées.

La question posée

Cuestión planteada Valor de adquisición del inmueble a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La división horizontal no supone alteración patrimonial, manteniendo las fincas el mismo valor y fecha de adquisición de la matriz. En la disolución de comunidades de bienes, si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad sin compensaciones ni excesos de valor, no existe ganancia o pérdida patrimonial. En este caso, al recibir cada hermano dos viviendas de igual valor según su cuota, se conservan los valores y fechas de adquisición de las sucesiones originales. Para los elementos adquiridos antes de 1994, se aplicará el régimen de reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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