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V2574-22 20 décembre 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · coeficientes de participación

La modification des coefficients de copropriété n'est pas soumise aux droits d'enregistrement en l'absence d'augmentation de surface

Une question a été posée pour savoir si la modification des coefficients de participation dans une copropriété ou de la surface de la division horizontale génère l'impôt sur les transmissions immobilières (ITP) et les droits d'enregistrement (AJD). La DGT répond qu'il n'y a pas de transmission à titre onéreux et que l'imposition au titre de l'AJD ne s'applique que si la modification entraîne une augmentation de la surface globale.

La question posée

Cuestión planteada Repercusiones de las anteriores operaciones y determinación de cuál sería la base imponible para el cálculo de los aranceles de la notaria, del Registro de la Propiedad y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

La modificación de coeficientes sin alterar las superficies no está sujeta a la cuota variable de AJD por carecer de objeto con cantidad o cosa valuable. Si la modificación de superficies mantiene la superficie global, tampoco hay contenido valuable. Solo tributará por la cuota variable de AJD si la medición resulta en un aumento de la superficie respecto a la declaración de división horizontal inicial, siendo la base imponible el valor de la división horizontal correspondiente al aumento declarado.

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