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V2574-22 20 décembre 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · coeficientes de participación

La modification des coefficients de copropriété n'est pas soumise aux droits d'enregistrement en l'absence d'augmentation de surface

Une question a été posée pour savoir si la modification des coefficients de participation dans une copropriété ou de la surface de la division horizontale génère l'impôt sur les transmissions immobilières (ITP) et les droits d'enregistrement (AJD). La DGT répond qu'il n'y a pas de transmission à titre onéreux et que l'imposition au titre de l'AJD ne s'applique que si la modification entraîne une augmentation de la surface globale.

La question posée

Question posée : Répercussions des opérations précédentes et détermination de la base imposable pour le calcul des émoluments du notaire, du Registre de la Propriété et de la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

La modification des coefficients sans altération des surfaces n'est pas soumise au taux variable de l'AJD car elle est dépourvue d'objet avec un montant ou une chose de valeur. Si la modification des surfaces maintient la surface globale, il n'y a pas non plus de contenu de valeur. Elle ne sera taxée au taux variable de l'AJD que si la mesure entraîne une augmentation de la surface par rapport à la déclaration de division horizontale initiale, la base imposable étant la valeur de la division horizontale correspondant à l'augmentation déclarée.

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