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V5546-26 15 septembre 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · división horizontal

La division horizontale et le changement d'usage peuvent être assujettis aux actes juridiques documentés

Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si un acte notarié incluant une division horizontale et un changement d'usage d'un local en logement doit être soumis à la modalité des actes juridiques documentés. La DGT répond qu'il s'agit de deux conventions distinctes et que leur imposition dépendra de la présence d'un contenu valorisable pour le changement d'usage selon la réglementation urbanistique.

La question posée

Tributación de la operación y si el cambio de uso debe tributar por la modalidad de actos jurídicos documentados del ITPAJD.

La position de la DGT

La división horizontal es una convención sujeta a actos jurídicos documentados al crear fincas independientes y cumplir los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. Respecto al cambio de uso, si las normas urbanísticas consideran que el local y la vivienda son elementos diferentes y existe un contenido valuable, también deberá tributar por esta modalidad. Si no hubiera variación en el valor catastral ni diferencia urbanística, el cambio de uso no tributaría.

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