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V0383-26 25 février 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · base imponible

La base imposable de la déclaration de construction neuve est le coût réel des travaux et non la valeur du bien immobilier

Un propriétaire s'interroge sur la détermination de la base imposable de l'ITP et de l'AJD pour une déclaration de construction neuve ancienne et une division en copropriété. La DGT précise que la construction neuve est taxée sur son coût de construction, tandis que la division en copropriété s'applique sur la valeur de la construction plus le terrain.

La question posée

Cuestión planteada Base imponible de las operaciones planteadas a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

Para la declaración de obra nueva, la base imponible es el coste real de la obra realizada, no el valor del inmueble. En la división horizontal, la base imponible se determina por el valor de las fincas resultantes, incluyendo el coste real de la obra nueva y el valor del terreno. Este valor no podrá ser inferior al valor de referencia del Catastro, salvo que el valor declarado o el precio pactado sean superiores.

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