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V1668-24 10 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Inclusion du prix d'achat, des frais d'acquisition et des travaux de réhabilitation dans le montant réinvesti

La consultation porte sur l'éligibilité du prix d'achat et des frais de travaux dans le cadre de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale. La DGT précise que le montant réinvesti comprend le prix ainsi que les frais d'acquisition, et que les travaux peuvent être inclus s'ils sont qualifiés de réhabilitation conformément aux exigences légales.

La question posée

Question posée : Si, aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement, les montants acquittés pour l'achat de la résidence principale ainsi que les montants versés au titre de travaux (qu'ils aient été acquittés préalablement ou qu'ils résultent de la division horizontale) peuvent être considérés comme des montants réinvestis.

La position de la DGT

Le montant réinvesti comprend le prix d'achat et les frais inhérents à l'acquisition. Les travaux peuvent être considérés comme une réhabilitation si leur objet principal est la reconstruction d'éléments structurels (structures, façades ou toitures) et que leur coût excède 25 % de la valeur de l'édifice. Si les travaux ne remplissent pas ces conditions de réhabilitation, seules les sommes destinées à l'acquisition du logement seront considérées comme réinvesties.

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