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V1100-22 19 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · división horizontal

Détermination de la valeur d'acquisition d'un logement après division horizontale selon son coefficient de propriété

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement suite à une division horizontale et des travaux d'aménagement. La DGT précise que la division n'altère ni la valeur ni la date d'acquisition de l'immeuble d'origine, et que les travaux ne sont pris en compte que s'ils constituent des améliorations ou des agrandissements.

La question posée

Question posée : Valeur d'acquisition dudit logement aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value en Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La division horizontale ne constitue pas une modification du patrimoine, par conséquent le logement résultant conserve la valeur et la date d'acquisition de l'immeuble d'origine, en appliquant le coefficient de propriété résultant. Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier peuvent être intégrés dans la valeur d'acquisition. À l'inverse, les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir l'usage normal ne font pas partie de ladite valeur.

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