Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Befreiung aufgrund von Reinvestition erfordert die Reinvestition des gesamten erzielten Betrags in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Übertragung). Der Bau muss innerhalb einer maximalen Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein, sofern keine außergewöhnlichen Umstände oder die Insolvenz des Bauträgers vorliegen. Die übertragene Immobilie muss zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der zeitlichen Anforderungen an die Reinvestition und der Baufristen konstant. Die jüngsten Auskünfte beschränken sich auf die Präzisierung spezifischer Fälle, wie etwa den Ausschluss der Befreiung bei Erwerben durch Erbschaft oder die Nichterfüllung der Bedingung des Hauptwohnsitzes aufgrund von berufsbedingten Umzügen außerhalb der Frist.
Analyse auf Grundlage von 22 der 23 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.