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V1262-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Wohnungsbau unter Einhaltung der Fristen von zwei und vier Jahren

Der Anfragende erkundigt sich nach der Anwendung der Steuerbefreiung bei der Reinvestition des selbstgenutzten Wohneigentums, wenn Zahlungen an einen Bauträger bereits vor dem Verkauf des bisherigen Hauses geleistet wurden. Die DGT stellt klar, dass zwei Fristen einzuhalten sind: die zweijährige Reinvestitionsfrist und die vierjährige Frist für den Abschluss der Bauarbeiten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF e importe que se considera reinvertido teniendo en cuenta que ha estado pagando cantidades hasta la fecha de escritura pública.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención en construcción de vivienda, se requiere cumplir una doble condición: 1) aplicar el importe de la venta a la construcción dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la transmisión de la vivienda anterior. 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años de la transmisión no se consideran importe reinvertido. El plazo de cuatro años para finalizar la obra se computa desde el primer pago realizado que se considere importe reinvertido.

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