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V2743-23 9. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Reinvestition des Gesamtbetrags oder des anteiligen Gewinns erforderlich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem zu reinvestierenden Betrag, um die Steuerbefreiung beim Verkauf seines selbstgenutzten Wohnsitzes nach einer Scheidung in Anspruch zu nehmen. Die DGT stellt klar, dass für eine vollständige Befreiung der gesamte Erlös reinvestiert werden muss; bei einer geringeren Reinvestition wird lediglich der anteilige Gewinn steuerfrei gestellt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welcher Betrag muss reinvestiert werden, um die Befreiung bei Reinvestition in einen Hauptwohnsitz anwenden zu können.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn steuerfrei ist, muss der gesamte erzielte Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Übertragung) in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Wenn die Reinvestition geringer ist als der erzielte Gesamtbetrag, wird nur der proportionale Teil des Gewinns, der dem tatsächlich investierten Betrag entspricht, von der Besteuerung ausgenommen. Der neue Wohnsitz muss die Anforderungen an einen Hauptwohnsitz erfüllen.

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