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V0291-23 15. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den Wohnungsbau: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnraum in Anspruch nehmen kann, nachdem er sein Haus verkauft und den Erlös für den Bau eines neuen Hauses auf einem eigenen Grundstück verwendet. Die DGT stellt unter Bezugnahme auf die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs fest, dass der Bau dem Erwerb gleichgestellt ist, sofern die Bauarbeiten innerhalb einer Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una nueva vivienda habitual, deben cumplirse dos condiciones: primero, reinvertir la totalidad del importe obtenido en la venta de la vivienda anterior en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión); segundo, que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. La jurisprudencia del Tribunal Supremo asimila la construcción a la adquisición siempre que se respeten estos plazos del artículo 55 del RIRPF (redacción vigente a 31 de diciembre de 2012).

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