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V0769-25 5. Mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den letzten zwei Jahren vermietet wurde

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz nach dem Verkauf einer Immobilie anwenden kann, die zwischen 2022 und 2024 vermietet war. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie die Voraussetzung der Selbstnutzung als Hauptwohnsitz nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein oder an irgendeinem Tag in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Da die Immobilie zwischen 2022 und 2024 vermietet war, stellt sie weder zum Zeitpunkt der Übertragung noch im vorangegangenen Zweijahreszeitraum den gewöhnlichen Wohnsitz dar. Daher findet die Befreiung gemäß Artikel 38.1 des LIRPF keine Anwendung.

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