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V1802-25 13. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist oder es in den zwei Vorjahren nicht war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Befreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer Immobilie in Anspruch nehmen kann, die sie aufgrund einer beruflichen Versetzung im Jahr 2020 verlassen hat. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung der Hauptwohnsitz-Eigenschaft erfüllt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF).

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Ein beruflicher Versetzungsfall ermöglicht es, einen Wohnsitz von weniger als drei Jahren als gewöhnlichen Wohnsitz anzusehen, dies gilt jedoch nicht, wenn der Wohnsitz bereits vor dem zweijährigen Zeitraum vor der Übertragung aufgegeben wurde. In diesem Fall wird die Voraussetzung der Gewöhnlichkeit nicht erfüllt, da die Wohnung im Jahr 2020 verlassen und im Jahr 2024 verkauft wurde.

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