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V3680-16 5. September 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · alteración patrimonial

Zeitpunkt der Übertragung einer Immobilie für die Einkommensteuer (IRPF): Übergabe oder notarielle Urkunde

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wann der Verkauf einer Immobilie mittels privatrechtlichem Vertrag als übertragen gilt, um den Veräußerungsgewinn steuerlich zu erfassen. Die DGT stellt klar, dass das Datum der Übertragung entweder der Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie oder, falls diese nicht erfolgt ist, das Datum der notariellen Urkunde ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Existencia de alteración patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de un inmueble para imputar ganancias o pérdidas patrimoniales se rige por las normas del Código Civil. La suscripción de un contrato privado no transfiere el dominio por sí sola; es necesaria la tradición o entrega de la cosa, como la puesta en posesión o la entrega de llaves. Si no se puede probar la entrega por otros medios, se tomará como fecha de transmisión la del otorgamiento de la escritura pública.

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