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V1342-24 7. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerpflicht beim Verkauf der Hauptwohnung, wenn die neue Immobilie durch Erbe erworben wird

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in die Hauptwohnung angewendet werden kann, wenn sie die Hypothek einer geerbten Immobilie übernimmt. Die DGT stellt fest, dass bei einem Erwerb von Todes wegen keine Reinvestition im Sinne der gesetzlichen Vorschriften vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual, es posible considerar como importe reinvertido la parte de la hipoteca en la que se ha subrogado.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual. Dado que el inmueble que constituirá la nueva vivienda ha sido adquirido por herencia (título gratuito), no se cumple el requisito de reinversión del importe obtenido en la venta de la anterior vivienda. La ganancia patrimonial quedará sujeta a tributación, salvo que se reinvierta el importe en la adquisición de una nueva vivienda habitual en el plazo de dos años.

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