Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Neubau: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 30 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Der Anschaffungswert einer vom Steuerpflichtigen selbst errichteten Wohnung setzt sich aus dem tatsächlichen Grundstückswert, den Baukosten sowie den mit dem Erwerb und der Erklärung des Neubaus verbundenen Kosten und Steuern zusammen. Das Anschaffungsdatum des Bauwerks ist das Datum der Fertigstellung der Arbeiten oder das Datum der Urkunde über die Erklärung des Neubaus, falls die Fertigstellung nicht nachgewiesen werden kann. Im Falle der Eigenbauleistung muss der Steuerpflichtige die Baukosten nachweisen.

Die Position der DGT bleibt bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage stabil und konzentriert sich auf den tatsächlichen Kostenwert. Die Rechtsprechung hat die Zusammensetzung des Anschaffungswerts sowie die Bedeutung des Nachweises des Fertigstellungsdatums der Arbeiten gegenüber der Urkunde über die Erklärung des Neubaus präzisiert.

Wendepunkte

  1. V1732-21

    Präzisiert, dass die Änderung der horizontalen Teilung und die Erklärung des Neubaus zum variablen Anteil besteuert werden, da es sich um eintragungsfähige Urkunden mit dem Ziel eines werthaltigen Gegenstands handelt.

  2. V1202-24

    Legt fest, dass der Anschaffungswert die Summe aus Grundstückskosten, Bauarbeiten, Kosten und Steuern umfasst und das Anschaffungsdatum gemäß dem Nachweis der Fertigstellung der Arbeiten definiert.

Analyse auf Grundlage von 29 der 30 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V0594-26 13. März 2026

Der Wert von Neubauten hat keinen Einfluss auf die Berechnung der IIVTNU

SG de Tributos Locales
iivtnuvalor de adquisiciónvalor de transmisióntítulo lucrativovalor catastral TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2038-20 19. Juni 2020

Bemessungsgrundlage der Neubauanzeige: Baukosten ohne Bodenwert

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
obra nuevabase imponibleagrupación de fincasdivisión horizontaldisolución de condominio TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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