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V2641-15 10. September 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Änderung der Wohnungseigentumsanteile bei Neubauten unterliegt nicht der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Es wurde angefragt, ob die Neugestaltung der Wohnungseigentumsanteile nach der Erklärung eines Neubaus der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass diese Änderung nicht steuerpflichtig ist, sofern sie nicht auf die Übertragung von Geldwerten oder Sachwerten abzielt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Partiendo de que la declaración de obra nueva está sujeta a Actos Jurídicos Documentados, se consulta si la posterior redistribución de las cuotas, resultante de la adición de una nueva entidad registral, debe también tributar por la modalidad de Actos Jurídicos Documentales y, en tal caso, si la base imponible sería el valor de la entidad registral adicionada (valor de la obra nueva más la parte proporcional del valor del suelo, según su cuota) o si la base imponible sería el valor total del edificio.

Die Entscheidung der DGT

La variación de las cuotas de participación no devenga la cuota gradual de AJD siempre que no se alteren las superficies de los pisos y locales. Esto se debe a que la modificación de coeficientes no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, ya que el valor real de la obra y del terreno no se modifica con la nueva escritura.

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