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Ein Bauträger erkundigt sich, ob die für einen Neubau gezahlte Steuer erstattet werden kann, wenn die zweite Bauphase nicht realisiert wird und das Grundstück sowie die Baugenehmigung an einen Dritten übertragen werden, der auf diese verzichtet. Die DGT stellt klar, dass eine Rückerstattung nur möglich ist, wenn eine rechtskräftige Entscheidung vorliegt, die die Nichtigkeit, Rückabwicklung oder Auflösung des Rechtsgeschäfts feststellt.
Cuestión planteada Si, en el caso de que se transmitiese el solar y la licencia a un tercero y el nuevo adquirente renunciara a la licencia de construcción otorgada por el Ayuntamiento, procedería la devolución del impuesto satisfecho por la obra nueva que finalmente no se va a ejecutar, al desaparecer la autorización imprescindible para finalizar la obra nueva.
La devolución del impuesto satisfecho solo procede cuando se declare o reconozca judicial o administrativamente, por resolución firme, la nulidad, rescisión o resolución del acto que originó el pago. Si el contrato queda sin efecto por mutuo acuerdo de las partes, no habrá lugar a la devolución y se considerará un acto nuevo sujeto a tributación.
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