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V3632-15 19. November 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actas jurídicos documentados

Gründung eines Immobilienkomplexes unterliegt nicht der AJD-Steuer; Neubauten werden nach Ausführungskosten besteuert

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Besteuerung der ITP und AJD im Zusammenhang mit der Gründung eines Immobilienkomplexes, der Anmeldung von Neubauten, der Aufteilung in Wohnungseigentum und der Zuteilung einer Wohnung. Die DGT stellt fest, dass die Gründung des Komplexes keine Steuerpflicht auslöst, und präzisiert die Berechnung der Bemessungsgrundlage für die übrigen Vorgänge.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung der verschiedenen steuerpflichtigen Tatbestände für die Vermögensübertragungssteuer und die Stempelsteuer sowie die Besteuerung, der jeder dieser Tatbestände unterliegt, insbesondere die für die Berechnung der Bemessungsgrundlage angewandten Konzepte und Kriterien, wobei spezifiziert wird, was jeder Begriff oder Unterbegriff umfasst, wie etwa die Ausführungskosten der Arbeiten, die Gesamt- oder die bebaute Fläche im jeweiligen Fall, der Grundstückswert usw.

Die Entscheidung der DGT

Die Errichtung eines Immobilienkomplexes unterliegt nicht der Stempelsteuer (AJD), da sie nicht Gegenstand einer wertvollen Menge oder Sache ist. Die Anmeldung von Neubauten und die Wohnungseigentumsverwaltung unterliegen dem variablen Satz der Stempelsteuer, wobei als Bemessungsgrundlage die tatsächlichen Ausführungskosten der Arbeiten (ohne MwSt., Gewinne oder Honorare) und der Wert des Grundstücks herangezogen werden. Die Zuweisung von Wohnraum unterliegt der Stempelsteuer auf Basis des zum Zeitpunkt der Urkunde erklärten Wertes, der bei Tauschgeschäften dem Wert des übergebenen Grundstücks entspricht.

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