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V2832-17 2. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Bemessungsgrundlage der Wohnungseigentumsordnung bei Erweiterung umfasst Neubaukosten und Grundstückswert

Es wird angefragt, wie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer (AJD) zu bestimmen ist, wenn ein Neubau gemeldet wird und gleichzeitig die Wohnungseigentumsordnung eines Gebäudes geändert wird, um ein nicht eingetragenes Element einzubeziehen. Die DGT stellt klar, dass beide Rechtsgeschäfte getrennt zu versteuern sind und die Bemessungsgrundlage nur das neu hinzugefügte Element berücksichtigen darf.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Bemessungsgrundlage der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte bei der Erweiterung der horizontalen Teilung dem Wert des erweiterten Bauwerks zuzüglich des proportionalen Grundstückswerts entspricht oder ob sie sich im Gegenteil auf den Gesamtwert des Gebäudes bezieht (Wert des gesamten Bodens zuzüglich des Wertes der gesamten Konstruktion).

Die Entscheidung der DGT

Die Anmeldung eines Neubaus wird nach dem tatsächlichen Kostenwert des angemeldeten Neubaus besteuert. Bei der Errichtung von Gebäuden unter dem Regime des Wohnungseigentums umfasst die Bemessungsgrundlage den tatsächlichen Kostenwert des Neubaus und den tatsächlichen Wert des Grundstücks. Beim Hinzufügen eines Elements ist die Bemessungsgrundlage des Neubaus der Kostenwert dieses Elements, während bei einer horizontalen Teilung die Kosten dieses Elements zum Wert des entsprechenden Grundstücks addiert werden.

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