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V2832-17 2. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Bemessungsgrundlage der Wohnungseigentumsordnung bei Erweiterung umfasst Neubaukosten und Grundstückswert

Es wird angefragt, wie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer (AJD) zu bestimmen ist, wenn ein Neubau gemeldet wird und gleichzeitig die Wohnungseigentumsordnung eines Gebäudes geändert wird, um ein nicht eingetragenes Element einzubeziehen. Die DGT stellt klar, dass beide Rechtsgeschäfte getrennt zu versteuern sind und die Bemessungsgrundlage nur das neu hinzugefügte Element berücksichtigen darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la base imponible en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados por la ampliación de la división horizontal se corresponde con el valor de la obra que se amplía más el valor proporcional del terreno o, si por el contrario, se corresponde con el valor total del edificio (valor de todo el suelo más valor de toda la construcción).

Die Entscheidung der DGT

La declaración de obra nueva tributa por el valor real de coste de la obra nueva que se declare. En la constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal, la base imponible incluye el valor real de coste de la obra nueva y el valor real del terreno. Al añadir un elemento, la base imponible de la obra nueva será el coste de dicho elemento, mientras que en la división horizontal se sumará el coste de ese elemento más el valor del terreno correspondiente.

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