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V1202-24 28. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Unterscheidung zwischen Erwerbsdatum des Grundstücks und des Gebäudes zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Eine Steuerpflichtige fragt nach dem maßgeblichen Erwerbsdatum für eine Immobilie, die 1969 als Bauprojekt erworben wurde und deren Fertigstellung erst 2022 festgestellt wurde. Die DGT stellt klar, dass das Erwerbsdatum des Grundstücks das Datum der Übergabe oder der Beurkundung ist, während das Erwerbsdatum des Gebäudes das Datum des Abschlusses der Bauarbeiten ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anschaffungsdatum des ihm zustehenden Anteils an der Immobilie in Alleineigentum.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert eines vom Steuerpflichtigen selbst errichteten Wohnhauses ist die Summe aus den Kosten des Grundstücks und der Bauarbeiten zuzüglich Ausgaben und Steuern. Das Anschaffungsdatum des Gebäudes ist das Datum der Fertigstellung der Bauarbeiten, sofern dies nachgewiesen werden kann; andernfalls wird das Datum der Urkunde über die Erklärung des Neubaus verwendet. Das Anschaffungsdatum des Grundstücks ist das Datum, das entsprechend der Übergabe oder der Beurkundung der öffentlichen Urkunde gilt.

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