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V0733-18 19. März 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Änderung der Wohnungseigentumsordnung durch Flächenänderung unterliegt der Steuer auf Urkunden (AJD)

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Urkunde über die Zusammenlegung und die Aufteilung eines Immobilienobjekts in Wohnungseigentum die Steuern ITP (Grunderwerbsteuer) oder AJD (Steuer auf Urkunden) auslöst. Die DGT stellt fest, dass keine ITP anfällt, da keine Eigentumsübertragung stattfindet, jedoch AJD geschuldet ist, sofern die Aufteilung die Fläche der Immobilie verändert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Auswirkungen im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer durch die Beurkundung der genannten Urkunde

Die Entscheidung der DGT

Die Anmeldung eines Neubaus unterliegt nicht dem variablen Satz der Stempelsteuer, wenn kein Neubau vorhanden ist, dessen realer Wert berücksichtigt werden kann. Die Änderung der horizontalen Teilung unterliegt jedoch der Stempelsteuer, wenn eine Änderung der Grundstücksfläche erfolgt. Die Bemessungsgrundlage ist der reale Kostenwert des Neubaus und der reale Wert des Grundstücks, die sich ausschließlich auf das im Rahmen der Änderung betroffene Objekt beziehen.

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