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Der Anfragende erkundigt sich, ob die Urkunde über die Zusammenlegung und die Aufteilung eines Immobilienobjekts in Wohnungseigentum die Steuern ITP (Grunderwerbsteuer) oder AJD (Steuer auf Urkunden) auslöst. Die DGT stellt fest, dass keine ITP anfällt, da keine Eigentumsübertragung stattfindet, jedoch AJD geschuldet ist, sofern die Aufteilung die Fläche der Immobilie verändert.
Cuestión planteada Implicaciones fiscales a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados del otorgamiento de la referida escritura
La declaración de obra nueva no tributa por la cuota variable de AJD si no hay obra nueva cuyo valor real pueda considerarse. No obstante, la modificación de la división horizontal sí tributa por AJD cuando se produce una alteración de la superficie del inmueble. La base imponible será el valor real de coste de la obra nueva y el valor real del terreno referidos exclusivamente al inmueble objeto de la modificación.
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