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V3845-16 13. September 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Notarielle Erklärung über Neubau von Abstellräumen bemisst sich nach den tatsächlichen Herstellungskosten

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigte sich, ob die notarielle Urkunde über die Erklärung eines Neubaus und die Änderung der Wohnungseigentumsordnung aufgrund des Baus von 20 Abstellräumen auf den Wert des Anbaus oder auf den Gesamtwert des Gebäudes zu versteuern ist. Die DGT stellt klar, dass die Urkunde der Steuer unterliegt und die Bemessungsgrundlage den tatsächlichen Realwert der Kosten des erklärten Neubaus bildet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de la escritura de declaración de obra nueva construida, modificación del régimen de propiedad horizontal y adscripción de trasteros a viviendas, otorgada por la comunidad de propietarios consultante y en concreto sobre la base imponible de aplicación del tipo del impuesto, es decir si la base será el valor de la obra de ampliación objeto del proyecto para la realización de los 20 trasteros o si por el contrario se calcularía sobre la base del valor del edificio originalmente inscrito conforme a su declaración de obra nueva y división horizontal y al que se le añaden los trasteros.

Die Entscheidung der DGT

La escritura que documenta una obra nueva de trasteros, su adscripción a viviendas y la modificación del régimen de propiedad horizontal está sujeta tanto a la cuota fija como a la cuota gradual de actos jurídicos documentados. La base imponible para la cuota gradual será el valor real de coste de la obra nueva que se declare en la escritura.

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