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V0594-26 13. März 2026 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Der Wert von Neubauten hat keinen Einfluss auf die Berechnung der IIVTNU

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Wert einer Neubauanzeige als Anschaffungswert des Grundstücks für die IIVTNU herangezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Steuer nur die Wertsteigerung des Grundstücks erfasst und der Wert der Bebauung keine Relevanz hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea la posibilidad de utilizar el valor de declaración de obra nueva como equivalente al valor de adquisición del terreno a efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Die Entscheidung der DGT

El IIVTNU grava el incremento de valor de los terrenos urbanos, sin tener en cuenta la construcción existente. Para constatar la inexistencia de incremento de valor, el valor de adquisición del terreno será el que conste en el título de adquisición o el comprobado por la Administración. En transmisiones a título lucrativo, se tomará el mayor entre el valor declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o el comprobado por la Administración. El valor de la obra nueva no tiene incidencia en el impuesto porque este no grava la construcción.

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