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V2614-19 24. September 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · segregación

Aufhebung einer vorangegangenen Teilung unterliegt dem variablen Steuersatz, Aufhebung von Neubauarbeiten hingegen nicht

Ein Bauträger erkundigte sich, ob die Urkunde zur Aufhebung einer Grundstücksteilung sowie einer Neubauanzeige aus dem Jahr 2006 der ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Stempelsteuer) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Aufhebung der Teilung dem variablen Steuersatz unterliegt, während die Aufhebung der Neubauanzeige keinen wertmäßigen Gehalt hat und somit nicht steuerpflichtig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die öffentliche Urkunde, durch die eine zuvor im Jahr 2006 errichtete Abparzellierung und Neubauanzeige unwirksam gemacht wird, wodurch die daraus resultierenden Registereintragungen gelöscht werden und das ursprüngliche Grundstück für die gesamte Hypothek haftbar wird, der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt. Und, falls sie unterliegt, wie die Bemessungsgrundlage, der Steuerschuldner und der anwendbare Steuersatz lauten würden.

Die Entscheidung der DGT

Der Vorgang enthält zwei unterschiedliche Konventionen, die getrennt besteuert werden. Die Aufhebung der Abparzellierung eines Grundstücks ist ein eintragungsfähiger Akt mit wertmäßigem Inhalt und unterliegt daher gemäß Artikel 31.2 des TRLITPAJD dem variablen Steuersatz. Im Gegensatz dazu fehlt der Urkunde über die Aufhebung der Erklärung über Neubau und Wohnungseigentum der wertmäßige Inhalt, da kein Neubau vorhanden ist, dessen realer Wert berücksichtigt werden kann, weshalb sie nicht dem variablen Steuersatz für dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

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