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V1582-17 19. Juni 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · obra nueva

Bemessungsgrundlage für die Neubauanzeige ist der ursprüngliche reale Anschaffungswert ohne Aktualisierung

Ein Verband erkundigt sich nach der Bestimmung der Bemessungsgrundlage für die Anzeige eines Neubaus sowie für die neue Aufteilung einer Liegenschaft in Wohnungseigentum. Die DGT stellt klar, dass die Baukosten dem ursprünglichen realen Wert ohne Aktualisierungen entsprechen müssen, während der Grundstückswert zum Zeitpunkt der Steuerentstehung maßgeblich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primera: Si a efectos de la tributación de la declaración de obra nueva en el ITPAJD, modalidad AJD, la base imponible sería el valor real de coste de la obra nueva modificada en la finca 127, determinado en la fecha en que esta se realizó.

Die Entscheidung der DGT

Para la declaración de obra nueva, la base imponible es el valor real de coste de la obra declarada, el cual debe ser el coste original sin actualizar. En la constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal, la base imponible incluye el valor real de coste de la obra nueva (original y sin actualizar) y el valor real del terreno al momento del devengo. En este último caso, el valor del terreno debe ser el actual en la fecha de formalización de la escritura.

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