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V1582-17 19. Juni 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · obra nueva

Bemessungsgrundlage für die Neubauanzeige ist der ursprüngliche reale Anschaffungswert ohne Aktualisierung

Ein Verband erkundigt sich nach der Bestimmung der Bemessungsgrundlage für die Anzeige eines Neubaus sowie für die neue Aufteilung einer Liegenschaft in Wohnungseigentum. Die DGT stellt klar, dass die Baukosten dem ursprünglichen realen Wert ohne Aktualisierungen entsprechen müssen, während der Grundstückswert zum Zeitpunkt der Steuerentstehung maßgeblich ist.

Die gestellte Frage

Erste aufgeworfene Frage: Ob für die Besteuerung der Anmeldung von Neubauten im ITPAJD, Modalität AJD, die Bemessungsgrundlage der tatsächliche Kostenwert des geänderten Neubaus auf dem Grundstück 127 wäre, wie er am Tag der Durchführung ermittelt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Für die Anmeldung von Neubauten ist die Bemessungsgrundlage der tatsächliche Kostenwert der angemeldeten Arbeiten, welcher dem ursprünglichen Kostenwert ohne Aktualisierung entsprechen muss. Bei der Begründung von Gebäuden unter dem Regime des Wohnungseigentums umfasst die Bemessungsgrundlage den tatsächlichen Kostenwert des Neubaus (ursprünglich und ohne Aktualisierung) sowie den tatsächlichen Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Steuerereignisses. Im letzteren Fall muss der Grundstückswert der aktuelle Wert am Tag der Beurkundung der Urkunde sein.

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