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V2038-20 19. Juni 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · obra nueva

Bemessungsgrundlage der Neubauanzeige: Baukosten ohne Bodenwert

Es wird die Bemessungsgrundlage in Urkunden über die Anzeige von Neubauten, die Zusammenlegung von Grundstücken sowie die Besteuerung der Wohnungseigentumsverwaltung im Zusammenhang mit der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft erörtert. Die DGT stellt klar, dass der Neubau den Bodenwert nicht umfasst, während die Zusammenlegung von Grundstücken sowohl den Boden als auch das Gebäude (Vuelo) berücksichtigen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1ª. En cuanto a la escritura de declaración de obra nueva:

Die Entscheidung der DGT

En la declaración de obra nueva, la base imponible es el valor real de coste de la obra declarada, excluyendo el valor del suelo. En la agrupación o agregación de fincas, la base imponible es el valor de las fincas agrupadas o de la finca agregada, incluyendo tanto el suelo como el vuelo. La división horizontal y la disolución del condominio son hechos imponibles independientes y deben tributar por separado.

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