Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Wohnungsbau muss der gesamte Verkaufserlös innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Übertragung) verwendet werden. Der Bau muss innerhalb einer maximalen Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein, sofern keine Erweiterungen aus außergewöhnlichen Gründen oder aufgrund der Insolvenz des Bauträgers erfolgen. Im Falle einer Teilreinvestition wird nur der proportionale Anteil des Betrags steuerfrei gestellt. Die Einbeziehung von Grundstückskosten beim Bau von Gebäuden ist zulässig.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der zeitlichen Anforderungen für die Reinvestition (zwei Jahre) und den Abschluss der Bauarbeiten (vier Jahre) stabil. Ab 2022 konzentriert sich die Rechtsprechung auf die Befreiung bei Reinvestition nach der Abschaffung des Abzugs für Bauleistungen, wobei die Berechnung der Fristen und die Anwendung der Beträge in Fällen von Teilreinvestitionen oder dem Bau von Gebäuden präzisiert werden.
Wendepunkte
Stellt klar, dass sowohl der durch den Verkauf erzielte Erlös als auch der durch ein Hypothekendarlehen erhaltene Betrag als reinvestierter Betrag gelten.
Legt fest, dass beim Bau von zwei Gebäuden die Kosten des Hauptwohnsitzes sowie der proportionale Anteil des Grundstücks einbezogen werden können.
Analyse auf Grundlage von 92 der 95 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 21. September 2026.