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V5579-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in Bauvorhaben: Zahlungen innerhalb von zwei Jahren und Fertigstellung innerhalb von vier Jahren erforderlich

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition in den Bau eines Wohnhauses auch dann anwendbar ist, wenn Teile der Zahlungen außerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgen. Die DGT stellt klar, dass nur der Betrag als reinvestiert gilt, der innerhalb der Zwei-Jahres-Frist gezahlt wurde, und dass die Bauarbeiten innerhalb maximal vier Jahren ab der ersten Zahlung abgeschlossen sein müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual e importe que se puede considerar reinvertido teniendo en cuenta que parte de los pagos están previstos durante el año 2028, con posterioridad al plazo de dos años desde la transmisión de su precedente habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: primero, aplicar la totalidad del importe obtenido a la construcción dentro del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior; segundo, que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años no se considerarán importe reinvertido para la exención. El plazo de cuatro años para finalizar la obra se computa desde el primer pago realizado para la construcción.

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