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V0716-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert Notwendigkeit des Umzugs und Abschluss der Bauarbeiten innerhalb von vier Jahren

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Befreiung bei Reinvestition anwenden kann, wenn er seine Wohnung aufgrund einer beruflichen Versetzung vor Ablauf von drei Jahren Aufenthalt verkauft, und ob eine Reinvestition in ein im Bau befindliches Objekt zulässig ist. Die DGT stellt klar, dass die Notwendigkeit des Wohnortwechsels von der Verwaltung zu bewerten ist und der Bau innerhalb einer maximalen Frist von vier Jahren abgeschlossen sein muss.

Die Entscheidung der DGT

Para que la vivienda sea habitual sin cumplir tres años, el cambio de domicilio debe ser una circunstancia que lo exija necesariamente, no una opción voluntaria. En caso de reinversión en construcción, se deben cumplir dos condiciones: aplicar la totalidad del importe en la obra dentro del plazo de dos años y que la construcción finalice en un máximo de cuatro años desde el inicio de la inversión. La valoración de la necesidad del cambio de domicilio corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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