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V1237-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition: Bauabschluss innerhalb von vier Jahren ab Investitionsbeginn erforderlich

Der Anfragende möchte wissen, ob die Befreiung bei Reinvestition in den selbst genutzten Wohnsitz in Anspruch genommen werden kann, wenn die Übergabe des Neubaus mehr als zwei Jahre nach dem Verkauf der bisherigen Wohnung erfolgt. Die DGT stellt klar, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Geldes muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und der Bau muss innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist von vier Jahren abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aclaración de si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en un supuesto de construcción en el que la entrega de la vivienda se realiza pasado el plazo de dos años.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en construcción de vivienda, se debe cumplir una doble condición. Primero, aplicar la totalidad del importe de la venta a la construcción dentro del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior. Segundo, que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor.

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