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V1384-26 4. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Einhaltung der Zwei-Jahres-Frist und der Fertigstellung des Bauwerks

Die Anfragende möchte wissen, welche Beträge bei der Erwerbung einer im Bau befindlichen Immobilie als reinvestiert gelten, wenn eine Teilzahlung vor dem Verkauf der selbstgenutzten Wohnung erfolgt. Die DGT stellt klar, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und die Fertigstellung der Bauarbeiten muss innerhalb der im Reglement festgelegten Frist von vier Jahren abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cantidades que tienen la consideración de importe reinvertido a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en construcción de vivienda, se requiere cumplir una doble condición. Primero, aplicar la totalidad del importe obtenido por la venta de la vivienda anterior a la construcción de la nueva dentro del plazo de dos años. Segundo, que la construcción finalice en el plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. No es necesario que los fondos sean los mismos, pero sí que la cuantía se invierta en los plazos legales.

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