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V5698-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Bau: Einhaltung der Investitions- und Fertigstellungsfristen

Ein Steuerzahler erkundigt sich nach den Voraussetzungen und Fristen für die Anwendung der Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Bau eines Wohnhauses im Rahmen der Eigenbauweise. Die DGT stellt klar, dass der Betrag innerhalb von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) reinvestiert werden muss und die Bauarbeiten innerhalb von maximal vier Jahren ab der ersten Zahlung abgeschlossen sein müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Requisitos y plazo para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en un supuesto como este de construcción mediante autopromoción y qué se considera importe reinvertido.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión en construcción, deben cumplirse dos condiciones: reinvertir la totalidad del importe obtenido en la venta en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión) y finalizar la obra en un plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión. En el caso de autopromoción, la fecha de adquisición se entiende producida con la finalización de las obras. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años respecto a la transmisión no se consideran importe reinvertido.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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