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V0923-26 27. April 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Befreiung durch Reinvestition auf einen Neubau angewendet werden kann, dessen Zahlungen vor dem Verkauf der selbstgenutzten Immobilie beginnen. Die DGT stellt klar, dass die zweijährige Reinvestitionsfrist eingehalten werden muss und die Fertigstellung des Bauvorhabens innerhalb maximal vier Jahren ab der ersten Zahlung erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF y cantidades que se entienden reinvertidas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, se deben cumplir dos condiciones: 1) reinvertir el importe obtenido en la venta de la vivienda habitual en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión) y 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado para la construcción que se considere parte de la reinversión.

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