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V1236-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in Bauvorhaben: Zahlungen müssen innerhalb von zwei Jahren nach der Veräußerung erfolgen

Der Anfragende erkundigt sich, welche Beträge bei der Errichtung eines neuen Wohnsitzes nach dem Verkauf der bisherigen Hauptwohnung als reinvestiert gelten. Die DGT stellt klar, dass nur Zahlungen berücksichtigt werden, die innerhalb von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf geleistet wurden; vorangegangene Erwerbe außerhalb dieses Zeitraums sind ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por por la construcción anteriormente mencionada. En concreto preguntan por las cantidades que se consideran reinvertidas a estos efectos.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, se debe cumplir una doble condición: reinvertir la totalidad del importe en la nueva vivienda en el plazo de dos años de la transmisión y finalizar la construcción en el plazo de cuatro años desde el primer pago. Solo se consideran importes reinvertidos los pagos efectuados dentro del plazo de dos años, como los gastos de demolición si se hicieron en ese periodo. No se puede incluir el valor de adquisición de un terreno si este se compró fuera del plazo legal de dos años.

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