Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Pour l'exonération au titre du réinvestissement dans la construction d'un logement, la totalité du montant de la vente doit être appliquée dans un délai de deux ans (avant ou après la cession). La construction doit s'achever dans un délai maximum de quatre ans à compter du début de l'investissement, sauf extensions pour des causes exceptionnelles ou faillite du promoteur. En cas de réinvestissement partiel, seule la part proportionnelle du montant est exclue. Il est permis d'inclure les coûts du terrain dans la construction d'immeubles.
La position de la DGT reste stable concernant les conditions temporelles de réinvestissement (deux ans) et d'achèvement des travaux (quatre ans). À partir de 2022, la doctrine se concentre sur l'exonération pour réinvestissement suite à la suppression de la déduction pour construction, en précisant le calcul des délais et l'application des montants dans les cas de réinvestissement partiel ou de construction d'immeubles.
Points de bascule
Précise que sont considérés comme montants réinvestis tant l'argent obtenu par la vente que celui obtenu par un prêt hypothécaire.
Établit que dans la construction de deux immeubles, il est possible d'inclure les coûts de la résidence habituelle et la part proportionnelle du terrain.
Analyse fondée sur 92 des 95 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 21 septembre 2026.