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V2480-24 9. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Voraussetzungen für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Bau eines neuen Hauptwohnsitzes

Ein Ehepaar erkundigte sich, ob sie die Steuerbefreiung durch Reinvestition des Gewinns aus dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes in Anspruch nehmen können, nachdem sich die Übergabe eines im Bau befindlichen Hauses verzögert hat. Die DGT stellt klar, dass der Bau gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs innerhalb von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein muss, um die Befreiung aufrechtzuerhalten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Requisitos temporales para poder aplicar la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que obtuvieron en la venta de su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión en construcción de vivienda futura, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar la totalidad del importe de la venta a la construcción en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Este plazo de cuatro años puede ampliarse en casos de concurso del promotor o circunstancias excepcionales no imputables al contribuyente. El cómputo del plazo de finalización se realiza desde el primer pago realizado para la construcción que se considere importe reinvertido.

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