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V0696-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren nach Investitionsbeginn abgeschlossen sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Frist für die Fertigstellung eines Eigenbauprojekts, um die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf der selbstgenutzten Wohnung zu wahren. Die DGT stellt klar, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen und die Bauarbeiten müssen innerhalb von maximal vier Jahren ab der ersten Zahlung abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Plazo del que dispone para finalizar la construcción manteniendo el derecho a la exención por reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una nueva vivienda, se debe cumplir una doble condición. Primero, aplicar la totalidad del importe obtenido en la venta de la vivienda anterior a la construcción de la nueva dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión). Segundo, las obras deben finalizar en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo que se produzcan circunstancias excepcionales o de concurso que permitan la ampliación del plazo según el artículo 55 del RIRPF.

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