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V0713-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition in Bauvorhaben: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren nach der ersten Zahlung abgeschlossen sein

Der Anfragende erkundigt sich nach den Fristen für die Anwendung der Steuerbefreiung bei der Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf des selbstgenutzten Wohneigentums, wenn das neue Wohneigentum ein zukünftiger Bau ist. Die DGT stellt klar, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und der Bau muss innerhalb von maximal vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Aplicación de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF e inicio del cómputo del plazo para finalizar las obras.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en construcción de vivienda, se debe cumplir una doble condición: 1) aplicar la totalidad del importe de la venta a la construcción dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la transmisión de la vivienda anterior, y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. El plazo de cuatro años se computa desde que se realiza el primer pago destinado a la construcción que se considere importe reinvertido. Si los pagos se realizan fuera del plazo de dos años de la transmisión, no se considerarán importe reinvertido.

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